春节7天长假惠城区楼市成交仅5套、新年头个月惠东县楼市零成交……刚刚过去的1月份楼市这番表现，令不少人大跌眼镜，不少业内虽然早已做好楼市低迷的心理准备，但没想到却是如此低迷。

　　春节假期及其前后一段时间是传统的楼市淡季，再加上楼市调控对房地产市场的影响，“淡季越淡”的特点似乎在逐渐显现。新年首月刚刚过去，全国楼市价格僵持、成交低迷的情况依然持续，惠州也不例外，供应和成交双双回落。以惠城区为例，1月份该区住宅成交801套，环比减少52%，同比减少66%，成交均价也出现了下跌，不过跌幅并不大。

　　在楼市成交低迷的情况下，开发商依旧在大打“促销牌”，给冷清的楼市增添了些许热闹。业内人士预计，由于1月楼市的成交主要依靠刚性需求支撑，且政策未来走向有可能实行差别化对待，保护刚需族，未来刚需族有望成为楼市的一剂强心针。

　　多县区成交下跌

　　价格坚挺

　　今年1月份，惠州楼市大幅遇冷，多个县区的楼市供应和成交均出现大幅下滑，不过价格依旧坚挺，并没有出现大幅下滑，有些县区的成交均价有所下滑，但下滑幅度并不大，有的县区价格还出现上扬。

　　根据中原地产的监测数据显示，1月份惠城区新增供应住宅991套，环比减少81%，同比减少50%(不含经济适用房);1月份惠城区新增供应住宅面积合计11.5万平方米，环比减少82%，同比减少47%(不含经济适用房)。从新增住宅的户型看，以三房为主，占比超过50%，成为市场主打产品。面积段分布，以90-144平方米为主，占比70%。

　　1月份惠城区住宅成交801套，环比减少52%，同比减少66%;住宅成交合计10万平方米，环比减少50%，同比减少64%。从成交情况看，以120-144平方米产品成交领先，;从户型看，以三、四房产品为主。

　　截止今年1月31日，惠城区住宅套数存量28805套，住宅面积存量354.21万平方米，业内人士预计，这一大存量给未来的市场带来不小的影响。

　　1月惠城区成交大幅下挫，但成交均价依旧超过6000元/平方米，据统计，该月惠城区住宅成交均价6023元/平方米，环比下降6%，同比下降2%。

　　惠阳区1月住宅新增供应986套，环比下降22%，住宅新增供应面积10.3万平方米，环比下降21%。惠阳1月份一手房成交196套，环比下降71%，成交面积18704.69平方米，环比下降68%。该月惠阳区供应和成交的以以60-90平方米户型产品为主，二房占比较为突出。惠阳区1月份一手房成交均价为5480元/平方米，环比下降3%，同比基本持平。

　　博罗县1月份商品房新增供应633套，环比下降84%;商品房新增供应73332.96平方米，环比下降85%。博罗县1月份商品房成交217套，环比下降79%，商品房成交24043.56平方米，环比下降81%。虽然供应和成交大幅下滑，但房价依然上扬，1月份该县商品房成交均价3777元/平方米，环比上升14%。据悉，由于成交主要集中在该县经济较发达的罗阳和圆洲区域，因此拉高博罗整体均价。

　　1月份各县区楼市中最极端的表现出现在惠东县，根据中原地产的监测，该县楼市1月无新增供应，且成交为零。有业内人士分析，由于近年来惠东的地产开发和销售热点主要在位于该县的滨海地区，1月份海边较为寒冷，较少有人会去看房买房。

　　土地成交量同比跌幅超七成

　　今年全国土地市场开局不利。跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一。

　　数据显示，今年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%;成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。

　　惠州的土地市场在去年年底热了一把，不过开年后跟国内多个城市一样，同样出现较大的跌幅。土地供应在经历了年末的高峰后，1月份形势急转直下。全市土地供应大幅度减少，挂牌宗数、面积及金额与去年同期相比，跌幅均超八成。

　　根据中原地产数据显示，1月份惠州市商住用地挂牌宗数为4宗，环比减少87%，同比减少88%。1月份全市商住用地挂牌面积合计约14.56万平方米，环比减少87%，同比减少89%。而在去年底的11月份和12月份，商住用地挂牌总数分布为40和31宗，挂牌面积也都超过了100万平方米。

　　挂牌金额同样大幅减少，1月惠州市商住用地挂牌金额合计约为2.22亿元，环比减少87%，同比减少76%。不过挂牌均价没有出现太大变化，1月挂牌均价为1524元/平方米，环比基本持平。

　　随着传统淡季的到来，住宅市场愈来愈冷让土地成交遭腰斩，动力不足导致成交量及成交金额相比去年同期跌幅超过七成。

　　1月份惠州市商住用地成交15宗，环比减少58%，同比减少72%;成交总面积合计约36.3万平方米，环比减少72%，同比减少82%;成交金额3.15亿元，环比减少74%，同比减少75%。1月份，全市经营性用地挂牌均价1524元/平方米，环比基本持平;该月成交均价867元/平方米，环比下跌8%，但与去年相比，地价有了较大幅度的提高。（东莞君豪盛金属材料有限公司）

　　记者从惠州一些开发商处获悉，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，他们短期内拿地的积极性不高。此外，春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

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